با وام ۹۶۰ میلیونی مسکن چند متر خانه می‌توان خرید؟
در این گزارش بررسی می‌شود که با وام ۹۶۰ میلیونی مسکن چند متر خانه می‌توان خرید.
به گزارش ایران دکونومی، ،وام مسکن، یکی از تسهیلاتی است که در جهت کمک به خانه دار شدن افراد در نظر گرفته شده است و پرداخت آن توسط دولت،صورت می‌گیرد.
چرا که خرید مسکن با درآمد های کنونی و هزینه های بالا به یکی از سخت ترین اقدامات زندگی تبدیل شده است.به طوری که در حال حاضر، بسیاری از جوانان و خانواده ها، بدون دریافت وام و تسهیلات، قادر به خرید یک مسکن و منزل مسکونی نیستند.
اواخر خردادماه امسال با مصوبه شورای پول و اعتبار سقف وام خرید مسکن از محل اوراق حق‌تقدم (تسه) برای زوجین تهرانی به 800 میلیون تومان و با احتساب وام تعمیر (جعاله) به 960 میلیون تومان افزایش یافت.
در سایر شهرها نیز این وام از 160 میلیون تومان به 320 میلیون تومان افزایش یافت. برای تهیه این تسهیلات، متقاضی (زوج‌ها) باید معادل 2 برابر رقم وام یعنی 1920 برگه اوراق حق‌تقدم وام مسکن (تسه) را خریداری کنند. در حالی روند معاملات بازار بورس طی دو هفته اخیر تقریباً ثابت بوده است که قیمت این اوراق طی مدت یادشده افزایش قابل‌توجهی داشته است.
به‌عنوان نمونه در زمان حاضر قیمت اوراق حق‌تقدم سال 1402 به‌طور متوسط 147 هزار تومان است که البته امسال در برخی مواقع از 150 هزار تومان برای هر برگه نیز عبور کرده است. نرخ تسه سال 1401 نیز حدود 146 هزار تومان و تسه 1400 حدود 145 هزار تومان است.
همان‌گونه اشاره شد یک زوج متقاضی دریافت وام 960 میلیون تومانی در تهران باید دو برابر این رقم یعنی 1920 برگه را خریداری کند. اگر متوسط قیمت اوراق حق‌تقدم را 145 هزار تومان در نظر بگیریم، زوج موردنظر باید همان ابتدا حدود 278 میلیون تومان پرداختی داشته باشند،
به این ترتیب از مبلغ وام اوراق تسه 682 میلیون تومان باقی می‌ماند. با توجه به متوسط قیمت بیش از 80 میلیون تومانی هر مترمربع واحد مسکونی (بر اساس گزارش تحولات بازار مسکن آذرماه امسال منتشرشده از سوی مرکز آمار ایران) می‌توان حدود 8.5 متر در تهران خانه خریداری کرد.
اوراق تسه چیست؟
تسه یا همان اوراق گواهی حق تقدم خرید وام مسکن بانک مسکن که به نام اوراق مسکن یا اوراق تسه یا اوراق تسهیلات مسکن شناخته می‌شود، یک ابزار مفید برای افرادی است که قصد دسترسی سریع به تسهیلات وام مسکن بانک مسکن دارند. با خرید اوراق مسکن، افراد می‌توانند بدون سپرده‌‌گذاری به وام خرید مسکن برسند و این برای کسانی که قصد خرید فوری دارند مفید است.
اوراق تسه مربوط به بانک مسکن است و به ازای خرید هر برگه از اوراق تسهیلات مسکن، مبلغ ۵۰۰ هزار تومان وام به دارنده اوراق تعلق می‌گیرد.
مدت اعتبار هر اوراق تسهیلات مسکن برای معامله دو سال است. اما مدت اعتبار اوراق برای دریافت وام دو سال و یک ماه است. پس از گذشت دو سال از تاریخی که در اوراق تسهیلات مسکن ثبت شده است. بانک به اوراق ذکر شده وامی اختصاص نمی‌دهد.
