مالکان خانه خالی‌ها در صورت عدم پرداخت مالیات، ممنوع المعامله می‌شوند
مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی گفت: ظرف مهلت ۱۰ روزه اگر مالیات خانه های خالی پرداخت نشود، ملک ممنوع‌المعامله می‌شود و توقیف اموال برای مالک واحد مورد نظر اعمال می‌شود.
به گزارش ایران دکونومی، شاهین مستوفی – مدیرکل دفتر حسابرسی سازمان امور مالیاتی بیان کرد: پس از اعلام مالیات مالکان خانه‌های خالی توسط سازمان امور مالیاتی کشور آنها یک ماه فرصت پرداخت دارند. و در صورت عدم پرداخت ظرف مهلت یک ماه، برگ مطالبه مالیات مربوطه صادر و برای پرداخت مالیات به آنها ابلاغ می شود.
و در صورتی که این مالیات مطالبه شده قطعی شود و ظرف مهلت ۱۰ روزه پس از ابلاغ برگ قطعی بدهی قطعی شده پرداخت نشود. محدودیت‌های برای فرد و ملک او پیش بینی شده است در قانون که شامل ممنوع المعامله شدن و توقیف اموال و … با صدور برگه اجرائیه و ابلاغ آن صورت خواهد گرفت.
و اگر فردی خانه خود را اجاره دهد تا ۱۵۰ متر در تهران و ۲۰۰ متر در سایر شهرها مشمول مالیات نمی‌شود.
و درصورتی که مازاد بر متراژ مذکور باشد طبق قانون مشمول مالیات است، و مالیات اجاره محاسبه می‌شود. اما اگر این خانه بر اساس اطلاعات سامانه ملی املاک و اسکان فاقد بهره‌بردار بوده و خالی اعلام شود، در سال اول مالیات آن ۶ برابر، سال دوم ۱۲ برابر و سال سوم ۱۸ برابر محاسبه می شود.
در شرایطی که قیمت اجاره خانه در شهرهای بزرگ بالا رفته است، دولت با وضع مالیات طرح مالیات بر خانه‌های خالی زمینه‌ای را فراهم می‌کند تا این خانه‌ها در جریان بازار اجاره قرار گیرد و قدری از فشار به بازار و افزایش بی‌رویه اجاره‌ها و خانه های خالی کاسته شود.پ
دولت چگونه صاحبان خانه‌های خالی را شناسایی می‌کند؟
در مرحله اول همه مالکان موظفند اطلاعات املاک و خانه‌های خود را در سامانه اسکان و املاک کشور ثبت کنند. این سامانه متعلق به وزارت مسکن و شهرسازی است و برای ثبت نام مالیات بر خانه های خالی است و اطلاعات کاملی از کد پستی و وضعیت سکونت هر خانه توسط مالک یا مستاجر را در خود دارا است.
دولت نیز پیامکی مبتنی بر شفاف‌سازی تعیین وضعیت واحدهای مسکونی به مردم ارسال می‌کند. و افراد بعد از دریافت پیامک، ۲ ماه زمان دارند تا وضعیت خانه یا ملک خود را در سامانه اسکان و املاک کشور، ثبت کنند. در غیر این صورت ملک موردنظر به‌عنوان خانه خالی شناسایی شده و مشمول طرح مالیاتی خواهد شد.
چه خانه‌هایی خانه خالی تلقی می‌شوند؟
- جمعیت شهری که خانه در آن قرار دارد، بیشتر از ۱۰۰ هزار نفر باشد.
- خانه موردنظر محل سکونت اصلی یا فرعی مالک نباشد.
- یک سال از تاریخ صدور گواهی پایان کار آن ملک یا خانه گذشته باشد. این مدت زمان در پروژه‌های انبوه‌سازی به بیش از ۱۸ ماه می‌رسد.
- بر اساس تاریخ ثبت سند، حداقل چهار ماه از تاریخ خرید خانه گذشته باشد.
- خانه حداقل چهار ماه در اجاره نباشد.
- فرد مستاجر اقامتگاه اصلی داشته باشد.
- خانه یا ملکی که توسط مالک در سامانه معاملات املاک وزارت راه و شهرسازی برای فروش یا اجاره ثبت نشده باشد.
- خانه‌ای که در صورت وقف بودن، بر اساس وقف‌نامه مشکلی برای اجاره رفتن نداشته باشد.
آیا خانه های خالی کلنگی هم باید مالیات بپردازند؟
مالیات بر خانه های خالی به عواملی مانند قدمت خانه یا فرسودگی آن بستگی ندارد. و مالیات خانه های خالی کلنگی دقیقا مشابه با قوانین مالیات خانه های خالی نوساز است و هیچ تفاوتی با آن ندارد.
میزان مالیات برای دارندگان 1 تا 5 خانه و بیشتر از 5 خانه
ضریب مالیات بر خانه های خالی در تهران و سایر شهرهای بیش از ۱۰۰ هزار نفر جمعیت برای دارندگان ۱ تا ۵ خانه:
- سال اول: ۶ برابر ارزش اجاری ملک
- سال دوم: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک
- سال سوم: ۱۸ برابر ارزش اجاری ملک
ضریب مالیات برای کسانی که بیشتر از ۵ خانه خالی دارند:
- سال اول: ۱۲ برابر ارزش اجاری ملک‌ها
- سال دوم: ۲۴ برابر ارزش اجاری ملک‌ها
- سال سوم: ۳۶ برابر ارزش اجاری ملک‌ها
