افزایش ۱۴.۳ درصدی قیمت مسکن در تهران طی تیرماه ۱۴۰۳

براساس گزارش اخیر تحولات معاملات بازار مسکن شهر تهران که توسط اداره بررسی‌ها و سیاست‌های اقتصادی بانک مرکزی منتشر شده است، تیرماه ۱۴۰۳ شاهد تحولات چشمگیری در بازار مسکن پایتخت بوده‌ایم. مطابق این گزارش، متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای واحد مسکونی معامله شده در این ماه به ۸۷۴.۶ میلیون ریال رسید. این رقم نشان‌دهنده افزایش ۱۴.۳ درصدی نسبت به دوره مشابه سال گذشته و ۱.۸ درصدی نسبت به ماه قبل است.

کاهش تعداد معاملات مسکن در تیرماه ۱۴۰۳

در تیرماه ۱۴۰۳، تعداد آپارتمان‌های مسکونی معامله شده در تهران به ۳.۶ هزار واحد رسید که این رقم در مقایسه با ماه قبل ۸.۱ درصد کاهش و نسبت به تیرماه سال گذشته ۲۷.۱ درصد افزایش را نشان می‌دهد. این تغییرات در تعداد معاملات، نشانگر تغییرات فصلی و نوسانات اقتصادی است که بازار مسکن را تحت تأثیر قرار داده است.

توزیع معاملات بر اساس عمر بنا

بررسی توزیع معاملات مسکن در تهران بر اساس عمر بنا نشان می‌دهد که واحدهای تا ۵ سال ساخت با سهم ۲۶.۶ درصد، بیشترین تقاضا را به خود اختصاص داده‌اند. این امر نشان‌دهنده تمایل بیشتر خریداران به خرید واحدهای نوساز یا با عمر کمتر است.

منطقه یک؛ گران‌ترین و منطقه ۱۸؛ ارزان‌ترین منطقه تهران

در بین مناطق ۲۲ گانه شهرداری تهران، منطقه یک همچنان صدرنشین گران‌ترین مناطق تهران باقی مانده است. متوسط قیمت هر متر مربع زیربنای مسکونی در این منطقه به ۱۶۹۶.۰ میلیون ریال رسیده است. از سوی دیگر، منطقه ۱۸ با متوسط قیمت ۴۵۵.۰ میلیون ریال برای هر متر مربع، به عنوان ارزان‌ترین منطقه تهران شناخته می‌شود.

رشد شاخص کرایه مسکن اجاری در تیرماه ۱۴۰۳

گزارش بانک مرکزی همچنین به بررسی شاخص کرایه مسکن اجاری در شهر تهران و کل مناطق شهری پرداخته است. بر اساس این گزارش، شاخص کرایه مسکن اجاری در تیرماه ۱۴۰۳ نسبت به ماه قبل ۵.۲ درصد افزایش یافته است. رشد نقطه به نقطه این شاخص نیز نسبت به تیرماه سال گذشته در تهران ۴۵.۹ درصد و در کل مناطق شهری ۵۰.۴ درصد بوده است.

این ارقام نشان‌دهنده روند رو به رشد قیمت اجاره‌بها در تهران و سایر مناطق شهری کشور است که می‌تواند به دلایلی مانند افزایش تورم و کاهش عرضه مسکن مرتبط باشد.