قراردادهای بلندمدت اجاره مشمول چند درصد معافیت مالیاتی می شوند
مالکان اگر قراردادهای بلند مدت اجاره ببندند مشمول معافیت مالیاتی می‌شوند.
به گزارش ایران دکونومی، هر شخصی که دارای درآمد باشد باید مالیات بر درآمد خویش را پرداخت نماید، دریافت اجاره هم نیز برای موجران درآمد محسوب می شود پس باید افراد مالیات بر درآمد اجاره ملک،خود را پرداخت نمایند.
اما در یکسری موارد در قانون برای درآمد اجاره معافیت مالیات بر اجاره یا عدم مشمولیت مالیات بر درآمد اجاره در نظر گرفته شده است.
ثبت قرارداد اجاره در سامانه خودنویس معافیت مالیاتی را به دنبال دارد
دبیر کارگروه تنظیم و کنترل بازار املاک و مستغلات اعلام کرد: طبق ماده یک قانون ساماندهی بازار املاک و مستغلات موجران و مستاجرانی که قراردادهای خود را در سامانه خودنویس ثبت کنند طبق تبصره ۱۱ ماده ۵۳ قانون مالیات‌های مستقیم شامل معافیت مالیاتی می‌شوند که این مالیات برای مالکان تهرانی واحدهای تا ۱۵۰ متر مربع و برای مالکانی که در سایر مراکز استان‌ها هستند، واحدهای تا ۲۰۰ مترمربع را شامل می‌شود.
قراردادهای بلندمدت اجاره مشمول معافیت مالیاتی می شوند
همچنین مالکانی که متراژ واحدهای مسکونی مورد اجاره آنها بیش از ۱۵۰ متر در تهران و بیش از ۲۰۰ متر در سایر مراکز استان‌هاست چنانچه قرارداد واحدهای خود را بلندمدت منعقد کنند برای معاملات ۲ ساله تا ۷۰ درصد و برای معاملات ۳ ساله تا ۱۰۰ درصد مشمول مالیات خواهند شد.
چگونه مشمول معافیت مالیاتی 100درصدی املاک شویم؟
چنانچه مالکان، واحدهای مسکونی خود را به خانوارهای دارای سه فرزند و بیشتر و یا خانوارهای تحت پوشش کمیته امداد و سازمان بهزیستی و یا سه دهک پایین درآمدی اجاره بدهند مشمول ۱۰۰ درصد معافیت مالیاتی می‌شوند.
نحوه محاسبه مالیات اجاره املاک
| درآمد سالیانه مشمول مالیات | درصد مالیات |
| تا 50 میلیون تومان | 15 درصد |
| 50 تا 100 میلیون تومان | 20 درصد |
| بیشتر از 100 میلیون تومان | 25 درصد |
جدول معافیت‌های مالیات اجاره املاک ۱۴۰۲
| ردیف | شرح معافیت | ماده قانونی |
| ۱ | محل سکونت پدر یا مادر یا همسر یا فرزند یا اجداد و یا سایر افراد تحت تکفل مالک | ماده ۵۳ ق.م.م |
| ۲ | خانه‌های سازمانی که به صورت رایگان در اختیار اشخاص حقوقی قرار می‌گیرد | ماده ۵۳ ق.م.م |
| ۳ | املاکی که به طور رایگان، در تصرف وزارتخانه‌ها و موسسات دولتی، دستگاه‌هایی که بودجه آنها به وسیله دولت تامین می‌شود و یا شهرداری‌ها و دهیاری‌ها قرار دارد | ماده ۵۳ ق.م.م |
| ۴ | استقرار صاحب ملک حداکثر تا ۶ ماه پس از فروش در ملک مذکور با توافق خریدار | ماده ۵۳ ق.م.م |
| ۵ | درآمد اجاره اشخاصی که خود در املاک دیگری مستاجر هستند، تا سقف اجاره بهای پرداختی آنها بابت ملک استیجاری | ماده ۵۵ ق.م.م |
| ۶ | درآمد حاصل از اجاره املاک برای مالکان مجتمع‌های مسکونی دارای بیش از ۳ واحد استیجاری که با رعایت الگوی مصرف مسکن (بنا به اعلام وزارت مسکن و شهرسازی) ساخته شده یا می‌شود | ماده ۵۳ ق.م.م |
| ۷ | درآمد اجاره املاک مسکونی، با زیربنای مفید کمتر از ۱۵۰ مترمربع در تهران و ۲۰۰ مترمربع در سایر نقاط | ماده ۵۳ ق.م.م |
| ۸ | درآمد اجاره املاک برای شخص حقیقی (موضوع ماده ۵۷ ق.م.م) که به جز درآمد اجاره درآمد دیگری ندارد تا سقف معافیت ماده ۸۴ ق.م.م | ماده ۵۷ ق.م.م |
الزام بنگاه‌ها به عقد قراردادهای اجاره با سقف مصوب
طبق ماده ۷ قانون ساماندهی بازار مسکن، زمین و اجاره بها، بنگاه‌های معاملات املاک ملزم هستند در قراردادهایی را که می‌خواهند ثبت کنند سقف افزایش اجاره بها را در نظر بگیرند. موجران توجه داشته باشند چنانچه سقف افزایش اجاره بها را رعایت نکنند معافیت‌های مالیاتی مشمول حال آنها نمی‌شود و مستاجر تا ۵ سال بعد از انعقاد قرارداد حق شکایت از موجر در مرجع صالح را دارد و بعد از طی مراحل آن، اضافه دریافت به مستاجر عودت داده می‌شود و مستاجر سه برابر مبلغ غیر مجاز افزایش اجاره بهای یک ماه، جریمه در حق دولت محکوم می‌شود.
